20代後半、結婚5年目で大阪にマンションを購入した体験談。感想や気をつけたポイントまとめ

私は大阪府在住の20代後半の女性です。
家族は、主人と一歳の男児とまもなく産まれる男児の4人家族になる予定のものです。

結婚して3年の2015年にマンション購入を決断しました。

それまでは賃貸のマンションで家族3人暮らしていましたが、そろそろ1LDKでは狭すぎるし、家賃と管理費を払うぐらいだったら購入するのと変わらないなと思い、不動産会社を通じて、分譲マンション探しをしました。

また、マンションを購入しておくと大阪府の市内の方なので、便利なところだと自分たちの資産になると思いました。

購入したマンションの条件は

・3LDK、70平米、築15年以内(阪神淡路大震災の前の物件は買わない)
・5階以上、北向き以外のベランダ、駐輪場がある、ベランダ広め
・小学校、中学校の評判が良い、コンビニ、スーパー5分以内
・近隣が静か、駅から徒歩5分、駐車場が安い

などです。

こちらのマンションで3000万円でした。
あと、少しだけリフォームしたので、数十万円かかっています。

有り難いことに、主人の実家から800万円援助してもらえるとのことで、マンションの頭金にして、月々の返済の金額を下げることにしました。

私たち夫婦でも200万円は貯めていたので、1000万円の頭金になりました。

銀行でできる限り借りる額を少なくして、金利で払う分を減らそうというのが、夫婦の考えでした。

あと、住宅ローンで年末調整で支払った税金が返ってくる制度があります。
確か、ローンの残高が2000万円以上ある方で、支払った税金がいくらかかえってきます。
2000万円をきっていると条件の対象外になります。

また、10年間だけの制度となっています。
マンションを購入する際はこういった受けられる制度を調べるのをお勧めします。

関連リンク:住宅ローン減税(控除)とは?

調べてから、不動産屋にこういった制度を受けた上でマンションを購入したいと言えば、制度に対象となるようなプランを一緒に考えてくれます。

また銀行から住宅ローンを借りるなら、まず大手から審査を受けてください。

大手の方がやはり金利は安いです。
また、ローンを組む際の契約もしっかり目を通してください。
死亡保障をつけるとか付けないとかで、何かあった際に大きく人生が左右されます。

わからないことがあったときは、銀行の方に聞くとか、不動産会社に聞くとかして、わからないことがないようにしておくべきです。

それだけ大きな買い物なので、慎重に扱ってください。

定年するまでには、住宅ローンを払い終えておくのも、私たち夫婦のひとつの条件でした。
また、退職するまでに繰り上げ返済ができるようなら、返済していこうと思っています。

私もこどもがいるのですが、その為にも育児休暇が終わったら、職場に復帰してできる限りは正社員で働いていくつもりです。

今の時代なにがあるかわかりませんからね。
マンションもいつでも値下がりせずに、売却できる物件を選んだつもりです。

資産として意味のあるマンションに住んでこそ、一軒家ではなくマンション購入のメリットがあると思います。

またマンションの売却するときのことをお勉強してから購入されるのもおすすめします。
マンションを売却するときは基本的に不動産会社に払う仲介手数料ぐらいですが、その売却時にどういう条件であれば値下がりせずに高値で売れるのか知っておくと、値下がりしないマンションを購入できます。

それと、マンション購入で大切なのは管理です。

マンションは老朽化していくと価値が下がっていきます。
もし、管理がしっかりされて、修繕も10年ごとにおこなわれていれば、50年60年もっと住めるそうですが、修繕もされないと30年ほどでボロボロになってしまいます。

マンションの修繕計画や資金もきちんと調べておくべきです。

そして今は銀行も低金利ですし、税金もまだ10%に上がっていないので、買い時だと思います。
また、東京オリンピックの開催に近づけばもっと、物価が上がってしまうので、購入するなら東京オリンピックが終わってからか、今の間に購入するべきです。

オリンピックがあると、建物を建てるコストが上がるそうで、それに伴って人件費も上がるので、まず新築のマンションのコストが上がってマンション価格の値上げとなり、それに引っ張られて分譲マンションの価格も値上げされます。

いつマンションを購入するかで、金利やマンションの価格や、税金が大きく変わってきます。

実際に購入したマンションに住んでみての感想なのですが、とても住み心地が良いです。
以前住んでいたマンションの近くなので、住み心地が良かったのは知っているのですが、マンションも隣近所、上下ともに良い人ばかりで引っ越しして本当によかったです。

また、購入してからの故障や不備もなく順調です。マンションの管理もしっかりされていて、美観から中の清掃まできちんとされています。まだまだローンは30年以上あるので、しっかりと返済していきたいと思います。



  • このエントリーをはてなブックマークに追加

コメントをどうぞ

メールアドレスが公開されることはありません。

CAPTCHA